2026年2月中国重点城市二手房市场分析

根据中指研究院发布的数据，2026年2月，受春节假期影响，中国重点城市的二手房市场挂牌及交易活跃度出现季节性回落。百城二手住宅均价环比下跌0.54%，同比下跌8.78%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.42%，同比下跌8.31%。尽管市场仍处于调整过程中，但核心城市的悲观情绪有所释放，预计3-4月楼市传统旺季将对全年预期产生重要影响，核心城市二手房销售有望实现一定恢复，但市场分化仍将是主要特征。

各城市二手房市场表现

城市 2月成交量（套） 同比变化（%） 2月价格环比变化（%） 2月价格同比变化（%）
北京 8130 -31.5 -0.66 -8.97
上海 9903 -33.9 -0.43 -7.85
广州 5267 1.6 -0.41 -9.06
深圳 2339 -36.4 -0.18 -6.05
杭州 2264 -52 -0.14 -5.89
成都 1.1万 -34.9 -0.39 -4.26
南京 5051 -6.5 -0.82 -13.04
武汉 5473 -7.8 -0.38 -12.88
重庆（主城区） 数据未提供 数据未提供 -0.42 -9.8
天津 7189 -16.3 -0.4 -9.8

北京、上海、广州、深圳等一线城市在2月份的二手房成交量均出现不同程度的同比下降，但价格环比跌幅有所收窄。其中，北京2月二手住宅价格环比下跌0.66%，上海环比下跌0.43%，广州环比下跌0.41%，深圳环比下跌0.18%。

杭州、成都、南京、武汉等二线城市的二手房市场也呈现出成交量同比下降而价格环比跌幅收窄的趋势。杭州2月二手住宅价格环比下跌0.14%，成都环比下跌0.39%，南京环比下跌0.82%，武汉环比下跌0.38%。

重庆（主城区）和天津的二手住宅价格环比跌幅也有所收窄，分别为0.42%和0.4%，同比跌幅与上月基本持平。

总体来看，尽管春节假期导致2月份二手房市场交易活跃度下降，但各城市二手房价格的环比跌幅普遍有所收窄，显示出市场调整的态势。随着3-4月传统旺季的到来，预计核心城市二手房销售将有所恢复，但市场分化将继续存在。