中指研究院：4月50城住宅平均租金小幅下跌 北上深等核心城市仍延续租金上涨态势

2026年4月全国50城住宅租金小幅下跌，核心城市租金上涨

根据中指研究院的最新报告，2026年4月，随着季节性效应的减退，多数重点城市的租住需求热度有所下降，导致50城住宅平均租金出现小幅下跌。全国50个城市住宅平均租金为33.98元/平方米/月，环比下跌0.05%，而3月环比上涨0.09%；同比下跌3.38%，跌幅较3月收窄0.27个百分点。

长租公寓企业动态

中指研究院统计显示，2026年4月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为145.7万间，较3月减少0.3万间。地方国企系开业规模保持增长，在TOP30中的规模占比提升至27%，本月首创和园新晋上榜。TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量为203.2万间，较3月减少1.5万间，规模变化主要受部分民营品牌包租模式门店布局收缩影响。

重点城市租金变化

2026年4月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为9个，其中上海涨幅最大，为0.55%；北京、深圳等4个城市涨幅在0.1%-0.3%之间；东莞、太原等4个城市涨幅在0.1%以内。环比下跌的城市个数为40个，北海跌幅最大，为0.92%；武汉、成都等13个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；南京、西安等9个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；杭州、苏州等9个城市跌幅在0.1%以内。

保租房REITs运营情况

2026年4月，各保租房REITs集中披露一季度报告，整体来看，一季度保租房REITs运营较为稳健。基金营收层面，一季度保租房REITs整体收入突破2亿元，同环比均有所增长。底层资产运营层面，各保租房REITs平均出租率维持高位，部分项目通过适度下调租金稳固出租率。