美联：美联楼价指数按周升0.19%创逾2年半新高 香港楼价将进一步向上突破

美联楼价指数连续上升，香港楼价创逾2年半新高

根据美联物业分析师岑颂谦的分析，美联楼价指数最新报145.27点，按周上升0.19%，实现连续10周的增长。与四星期前相比，指数上升了1.33%，年初至今上升了7.84%，较去年低位累计上升了15.04%，继续创下逾2年半的新高。

岑颂谦进一步指出，住宅交投畅旺、货尾库存减少、香港经济改善等众多利好因素支持楼市，信心指数高位争持。美联信心指数最新报80.9点，虽然按周回落0.4%，但已连续14周企稳80点以上的高水平，充分反映业主对后市普遍乐观。信心指数持续高于平均值，预示楼价将进一步向上突破。

若按3区划分，3区楼价按周呈个别发展。具体来看，美联港岛楼价指数最新报152.60点，按周升0.9%；美联九龙楼价指数最新报152.82点，按周升0.63%；而美联新界楼价指数最新报131.29点，按周跌0.41%。

若与四星期前相比，3区楼价较四星期前全线上扬，港岛区、九龙区及新界区较四星期前分别升2.47%、1.61%及0.71%；至于年内迄今楼价变化，3区楼价同样全线向上，港岛区、九龙区及新界区年内迄今分别升9.13%、9.2%及6.29%。

减价盘比率分析

减价盘比率方面，根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高。若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、天水围、东涌。若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积约1,722平方呎或以上的E类单位；其次是实用面积介于约431至约752平方呎的B类单位；紧随其后的是实用面积约430平方呎或以下的A类单位。