中原按揭：4月份香港银行转按登记量环比升4.7% 整体仍处于平稳水平

2026年4月香港银行转按登记量环比上升4.7%，整体市场仍平稳

根据中原按揭研究部及土地注册处的数据，2026年4月份香港银行转按登记量录得581宗，环比上升4.7%，连续三个月上升，但已连续六个月保持在500多宗的平稳水平。2026年首四个月累计转按登记量为2,224宗，较2025年同期的2,237宗微跌0.6%，显示转按登记量整体仍处于低水平横行状态。

中原按揭董事总经理王美凤指出，尽管楼市火热，转按市场并未因此变得活跃。主要原因是银行在两三年前上调了按揭计划的利率，至今未有变化，导致当前市场按揭计划的利率与早几年前已开始供楼的业主所享有的利率相比，吸引力相对较低。然而，随着近月银行上调按揭现金回赠，加上楼价逐步回升，市场转按申请量有所温和上升。但由于回赠率暂未足以明显增加转按，部分业主仍在等待物业估值再上升，这限制了转按登记的增长。

4月份市场占有率情况

4月份市场占有率方面，首七位银行排名保持不变。中银香港以135宗转按登记持续领先，较3月份的119宗增加13.4%，市占率环比上升1.8个百分点至23.2%。汇丰银行录得111宗登记，市占率保持不变为19.1%。渣打银行以72宗登记（市占率12.4%）维持第三。第四至第十位依次为恒生银行、东亚银行、华侨银行香港、信银国际、花旗银行及大新银行。

首四个月转按登记量及市占率

2026年首四个月转按登记量共录得2,224宗，较2025年同期的2,237宗微跌0.6%。中银香港首四个月转按市占21.1%，登记量470宗，同比减少12.8%，排名维持第一；汇丰银行转按市占率20%，登记量444宗，登记量同比增加18.7%，排名第二。渣打银行市占率11.9%，登记量265宗同比大增41.7%。恒生银行市占率7.6%，登记量170宗，同比跌29.8%，跌一位与工银亚洲并列第四。