彭博行业研究：预计今年香港二手楼价升11% 2027年再升7%

彭博行业研究预测香港住宅市场未来两年将显著增长

彭博行业研究分析师黄智亮及其团队对香港住宅市场的未来走势进行了展望。根据他们的模型预测，香港二手住宅价格将在2026年上升11%，并在2027年继续上升7%。这一增长主要受到人民币走强、租金上升以及按揭成本下降的推动。

此外，香港股市的反弹也为楼市提供了额外的支持。历史上，恒生指数的走势一直领先于二手楼价指数，这种正面的财富效应进一步支撑了市场需求。

内地买家需求增强

报告指出，随着人民币升值和香港楼市近期的回暖，内地买家的置业需求预计将进一步增强，并成为市场的主要需求动力。特别是在香港政府于2024年2月取消了非本地买家的额外印花税之后，内地买家的影响力变得更加显著。

从2022年初至2025年4月，人民币兑港元的贬值曾抑制了楼市需求，但随后人民币回升了约10%。如果这种升势持续，将进一步支持楼市成交。

根据美联物业的数据，今年前四个月，内地买家在香港一手及二手住宅市场的成交占比约为27%，涉及金额约616亿港元，相当于2025年全年成交总额的约45%。