仲量联行：首季亚太区商业地产投资额同比升31%至470亿美元创新高

2026年第一季度亚太区商业地产投资创新高，香港市场表现强劲

根据仲量联行最新数据，2026年第一季度亚太区商业地产总投资额达到470亿美元，同比增长31%，创下历年首季最高纪录。区内跨境资金流动规模同比上升87%至163亿美元，同样创下单季历史新高。

香港市场表现尤为突出，第一季度商业地产投资额同比上升41%至16亿美元。这一增长主要得益于融资环境的改善以及资金对核心区写字楼和铺位的重新追捧。随着1个月香港银行同业拆息(HIBOR)从2025年12月底的3.1%下降至2026年3月底的2.2%，借贷成本的降低减轻了发展商的资金压力，提升了资金调配的灵活性，进一步推动了投资交投。

写字楼和商铺市场动态

写字楼投资市场方面，随着核心区资产价格接近短期底部，市场流动性有所改善。第一季度内，大新金融集团以1.07亿美元购入伟华汇楼面，而Golden Diligent Ltd以3200万美元承接力宝中心单位。商铺市场同样活跃，主要由内地餐饮品牌买铺自用所带动。尽管市场上仍有不良零售资产成交，但价格折让幅度已见收窄，初始回报率由去年第四季度约9.4%降至今年第一季度约6.4%。

教育枢纽推动投资趋势

随着香港政府持续推动香港成为区域教育枢纽，教育机构积极入市购置写字楼及铺位。这一趋势也促使投资者将目光投向住宅、酒店以及具潜力改装为专用学生宿舍(PBSA)的商业物业。此类资产需求较具韧性，回报前景亦相对吸引。

仲量联行香港资本市场部主管陈国章指出，中东地缘不明朗局势持续，引发供应链的通胀压力，为息口走势增添不确定性，投资者难免转趋审慎。因此，即使商业地产市场出现回暖迹象，预期复苏仍将集中于个别板块；在整体租赁需求仍然偏弱的情况下，资金料将主要追捧优质资产。

陈国章还表示，亚洲日益被视为相对稳定且具防守性的投资市场，预期中东机构投资者将重新调整资产配置，增加对亚洲区的投资比重；而香港凭借其固有优势，有望成为该批资金流入的主要受惠市场。