中指研究院：4月重点城市二手房成交量同比明显增长 价格环比下跌0.46%

2026年4月核心城市二手房市场分析：成交量增长，价格环比下跌

根据中指研究院的最新报告，2026年4月，核心城市二手房市场延续了“小阳春”行情，重点城市二手房成交量同比明显增长，显示出市场需求的持续释放和市场预期的好转。在价格方面，百城二手住宅均价为12733元/平方米，环比下跌0.46%，跌幅较上月扩大0.12个百分点，但小于去年末，其中上海保持微涨。同比下跌8.34%，较上月收窄0.21个百分点。整体来看，二手房价格仍在筑底过程中，小幅波动属于正常市场表现。

分城市梯队价格变化

分梯队来看，4月一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.16%、0.51%、0.54%。一线城市环比跌幅与上月持平，其中上海保持上涨，环比上涨0.05%。二线及三四线城市环比跌幅较上月扩大0.09、0.20个百分点。同比分别下跌7.53%、8.94%、8.09%。从涨跌城市个数看，7个城市环比上涨，93个城市环比下跌。

重点城市二手房成交情况

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026年4月，百城二手住宅均价环比下跌0.46%，同比下跌8.34%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.24%，同比下跌8.07%。具体到各城市，北京二手住宅成交1.8万套，同比增长14.9%，创近五年4月单月新高。上海二手住宅成交2.5万套，同比增长24.6%，成交规模处近年4月同期高位。广州二手住宅成交7754套，同比下降23.9%，1-4月成交量累计同比下降13.9%。深圳二手住宅成交5644套，同比下降1.6%，1-4月累计成交量同比下降8.5%。杭州二手住宅成交7433套，同比增长0.1%，1-4月二手住宅累计成交2.2万套，同比下降18.0%。

新房市场及租赁市场概况

新房市场上，4月上海、深圳、杭州等部分重点城市改善型楼盘供应有所增加，支撑百城新房价格环比延续结构性上涨态势。百城新建住宅均价为17129元/平方米，环比上涨0.08%，同比上涨2.18%。租赁住宅方面，随着季节性效应逐步减退，多数重点城市租住需求热度下降，50城住宅平均租金为33.98元/平方米/月，环比下跌0.05%，同比下跌3.38%。