中指研究院：5月TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量为204.1万间 环比增加0.9万间

中指研究院发布《2026年5月中国住房租赁企业规模排行榜》及市场分析

中指研究院最新发布的《2026年5月中国住房租赁企业规模排行榜》显示，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为145.7万间，与4月持平。其中，地方国企系开业规模占比提升至28%，而民营长租企业运营承压，品牌如万科泊寓和魔方生活服务集团继续优化运营模式。管理规模方面，TOP30企业累计管理房源量为204.1万间，较4月增加0.9万间，光谷安居集团·之寓新晋上榜。

政策动向

中央层面，国务院印发《关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》，推动未落户常住人口纳入公租房保障范围，降低租房门槛与负担。《城市更新“十五五”规划》的出台标志着城市更新工作进入国家战略阶段，强调盘活存量资源与规范发展住房租赁市场。地方层面，各地依托存量资产扩充租赁房源，如湖南利用专项债收购存量商品房用作保障性住房，深圳、上海、广州鼓励非居住房屋改建为保租房等。

租赁住房供应

上海计划“十五五”时期新增供应25万至27万套保租房，今年计划定向筹集1.2万多套。长沙已筹集保障性租赁住房11.5万套，深圳2026年计划建设筹集保障性住房3万套，供应4万套。成都全市已筹集“一间房”“一张床”项目32个，房源6700余张。厦门2026年计划供应保障性租赁房0.24万套，市级公共租赁住房0.99万套，市场化运营的保障性租赁住房0.11万套。惠州“十五五”期间将新增筹集保障性租赁住房11557套。

市场运行

5月50城住宅平均租金环比下跌0.11%，同比下跌3.17%。北京、上海、深圳等核心城市租金继续修复。住宅平均租金环比上涨的城市有11个，上海涨幅最大，为0.51%。环比下跌的城市有39个，北海跌幅最大，为1.07%。

5月50城住宅租金环比跌幅居近三年同期低位，北上深已连续三个月上涨。一线城市普通住宅平均租金环比上涨0.16%，二线、三四线城市平均租金延续调整态势。

关注点

上海三区试点已收购二手房超500套，试点工作扩围至上海市全部中心城区。徐汇区、浦东新区、静安区形成差异化操作模式，聚焦小户型存量房，推进保障性租赁住房工作。