经络：5月香港新取用按揭保险宗数及金额跌逾一成 创3个月新低

2026年5月香港按揭保险计划贷款宗数及金额环比下降

根据经络按揭转介研究部及香港按揭证券有限公司的最新数据，2026年5月份新批出的按揭保险计划贷款宗数及金额分别为1073宗和60.99亿港元，相较于4月份的1104宗和58.88亿港元，宗数下降31宗，金额增加2.11亿港元，宗数创下3个月新低。

5月份新取用按揭保险计划贷款宗数及金额为471宗和25亿港元，较4月份的526宗和28.05亿港元分别减少55宗和3.05亿港元，宗数和金额均创3个月新低。平均新取用按保贷款金额为531万港元，环比减少2万港元。新取用按保个案中，一手物业占比29%，二手物业占比71%。

对比今年首5个月与去年同期数据，新批出按保贷款宗数及金额为5636宗和304.96亿港元，比去年同期的6910宗和346.71亿港元分别下跌1274宗和41.75亿港元，宗数和金额均创近10年和9年的首5个月新低。新取用按保贷款宗数及金额为2429宗和127.28亿港元，比去年同期的2781宗和141.88亿港元减少352宗和14.6亿港元，宗数和金额分别创近10年和7年的首5个月新低。

市场分析

经络按揭转介首席副总裁曹德明指出，尽管楼按市场平稳向上，但由于早年放宽按揭成数，目前所有住宅物业银行可提供的按揭成数上限统一为七成，置业人士无需申请按揭保险即可承造最高七成按揭，导致按保需求持续回落。5月份透过经络按揭转介申请私人住宅按揭的个案中，近五成客户借尽七成按揭。此外，今年投资气氛有所升温，市场大手成交显著增加，这类投资买家亦不会选用按保。在按保需求大幅减少的情况下，预计按保数字将继续低位横行。