香港楼市稳步复苏，新盘定价策略转为进取

根据仲量联行发布的《香港住宅销售市场综述》，香港楼市正在稳步复苏，发展商的定价策略也由保守转为进取。今年主要区域推售的新盘首批单位平均呎价较过去4年的低位反弹约15%。2025年，许多新盘仅根据单位质素轻微加价2至5%，或原价加推，而2026年，热门项目的个别单位与首批价单单位加幅高达30%。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰指出，楼价于2025年3月见底后，在减息周期、内地买家重投香港楼市及市场气氛改善的带动下逐步反弹。发展商根据市场变化调整定价策略，2026年定价更进取，优质单位的加价幅度动辄双位数百分比，显示发展商对销售极具信心。然而，加息机会增加，预计下半年新盘的加价幅度会较温和，走势会平稳向上。

具体项目价格变化

以港铁铁路沿线住宅发展项目为例，价格稳定及呈轻微复苏的趋势明显。

项目名称 首批折实平均呎价 时间 价格变化
将军澳日出康城的Grand Seasons 14000至15000港元 去年1月 至今年初升至15500至16000港元，升幅超过10%
大围柏傲庄III 21344港元 今年重推 部分优质单位呎价高逾25,000港元，较2021年首批折实平均19,999港元上升约6.7%
黄竹坑港铁站上盖的Blue Coast系列 21000至22000港元 2024年首次推出 今年优质单位呎价企稳在25000至30000港元，部分高层四房单位呎价超过30000港元，较首批单位定价上升约19-36%

启德发展区作为最受内地买家追捧的区域，其新盘定价录得最强劲的反弹。区内于2023至2024年推出的住宅项目首批呎价普遍在16000至20000港元，而今年区内新盘的优质单位平均呎价已升至23000港元以上，显示发展商的叫价能力明显提升。