美联：经济改善 香港楼市现“买租两旺” 住宅注册量创15年新高

香港楼市交投畅旺，租金连续5个月破顶

香港经济基本面的改善带动了楼市的强劲复苏。美联集团暨美联工商铺行政总裁及美联物业执行董事马泰阳指出，香港回归纪念日标志着下半年的开始，住宅注册量及整体物业注册表现均创多年高位，显示出楼市稳定向好的趋势。租务市场同样炽热，租金连续5个月创新高，预计在未来数月的租务旺季中将保持强劲势头。

工商铺市况方面，预计下半年香港整体工商铺市道将持续回暖，注册量料达约2500宗，同比上升约一成，三大板块交投预计可维持与上半年相似水平。

住宅及整体物业注册量创多年新高

香港楼价回升及经济稳步复苏的双重带动下，回归第29年香港楼市交投展现出强劲势头。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，回归第29年（截至今年6月16日），香港一二手住宅注册量录得约76263宗，创下15年新高。

整体物业市场亦迎来全面回弹。涵盖各类物业的注册量，在回归第29年暂录约90063宗，预期有望挑战93000宗，届时将创13年新高。

租务市场表现突出，5月私人住宅平均呎租升至约39.55港元，连续5个月“破顶”，较2023年1月的近年低位约33.51港元，累升约18%。

支撑香港楼市上升的核心动力在于香港经济数据持续改善，私宅家庭收入增加。2026年第一季香港私宅家庭入息中位数达到44000港元，超越2025年同期的42000港元，创历史新高。

租楼负担比率维持健康水平

尽管近月租金屡创新高，但由于私宅家庭收入同步录得增长，令市民租楼负担继续保持相对健康水平。数据显示，今年5月香港“租楼负担比率”约44.9%，与1997年至2025年期间约44.2%的长时间平均水平相若。

对于投资者而言，租金回报率是入市的重要考量之一。最新4月份各类私人住宅的租金回报率均远高于2021年，并维持在近年较高水平。其中，实用面积约430平方呎或以下的A类单位，租金回报率达3.5%；431至752平方呎的B类单位亦有2.9%。

下半年香港工商铺注册量预计同比升约一成

马泰阳预计，今年上半年香港工商铺注册量将录约2550宗，同比上升约一成；注册金额则约为265亿港元，同比跌约一成。展望下半年，香港工商铺整体注册量料达约2500宗，同比上升约一成，三大板块交投预计可维持与上半年相似水平。

工厦方面，预计下半年成交量同比增加约20%，录约1250宗。写字楼方面，预计下半年成交量将大致持平，录约600宗。商铺方面，预计下半年成交量约650宗，同比增加约一成。