美聯：香港樓市短期供應持續高企 發展商減慢申請預售

香港4月新申請預售樓花同意書住宅項目數量下降，短期供應高企

根據美聯物業研究中心綜合地政總署的資料顯示，香港4月份新申請預售樓花同意書的住宅項目僅有沐禮街3號（1800個單位）1個資助出售房屋項目。若單以私人住宅計算，上月則未有新申請項目，這是5個月後再次出現的情況。由於短期供應持續高企，發展商減慢申請預售，即使2月及3月亦分別只有213個及112個新申請。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，4月份共有5個項目獲批預售，包括西沙Sierra Sea 1A期（781個單位）和Sierra Sea 1B期（794個單位），以及啓德花語海第2期（416個單位）、愉景灣項目（320個單位）和西半山醫院道7號（62個單位），合共2373個單位。

單位數目創5個月新高，並令已批出預售樓花但尚未發售的私人住宅單位升至16290個單位，月環比增加約10.8%。另一方面，據美聯物業研究中心資料顯示，截至4月底，累積貨尾量約22173個單位，雖然月環比減少約1.4%，但連同上述已批出預售樓花但尚未發售單位一併合計，即隨時可推售的新盤單位數目由3月近3.72万個單位升至4月份近3.85万個單位，月環比增加約3.4%；可見短期供應持續高企，相信發展商會積極“去庫存”。

4月份“零”新申請預售樓花，同時間獲批數目卻高達2373個單位，在“有出無入”的情況下，累積待批預售樓花單位月環比下跌約8.1%至6517個單位，創自2020年1月後的逾5年新低。若扣除剛於上月新申請的啓德沐禮街3號（1800個單位）資助出售房屋項目後，最新待批的私宅單位只有4717個單位。