美联：香港楼市短期供应持续高企 发展商减慢申请预售

香港4月新申请预售楼花同意书住宅项目数量下降，短期供应高企

根据美联物业研究中心综合地政总署的资料显示，香港4月份新申请预售楼花同意书的住宅项目仅有沐礼街3号（1800个单位）1个资助出售房屋项目。若单以私人住宅计算，上月则未有新申请项目，这是5个月后再次出现的情况。由于短期供应持续高企，发展商减慢申请预售，即使2月及3月亦分别只有213个及112个新申请。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，4月份共有5个项目获批预售，包括西沙Sierra Sea 1A期（781个单位）和Sierra Sea 1B期（794个单位），以及启德花语海第2期（416个单位）、愉景湾项目（320个单位）和西半山医院道7号（62个单位），合共2373个单位。

单位数目创5个月新高，并令已批出预售楼花但尚未发售的私人住宅单位升至16290个单位，月环比增加约10.8%。另一方面，据美联物业研究中心资料显示，截至4月底，累积货尾量约22173个单位，虽然月环比减少约1.4%，但连同上述已批出预售楼花但尚未发售单位一并合计，即随时可推售的新盘单位数目由3月近3.72万个单位升至4月份近3.85万个单位，月环比增加约3.4%；可见短期供应持续高企，相信发展商会积极“去库存”。

4月份“零”新申请预售楼花，同时间获批数目却高达2373个单位，在“有出无入”的情况下，累积待批预售楼花单位月环比下跌约8.1%至6517个单位，创自2020年1月后的逾5年新低。若扣除刚于上月新申请的启德沐礼街3号（1800个单位）资助出售房屋项目后，最新待批的私宅单位只有4717个单位。