中指研究院：5月TOP50物業服務企業新增合約面積約5414萬平方米

2025年5月中國TOP50物業服務企業市場拓展情況分析

根據中指研究院的監測數據，2025年5月，中國TOP50物業服務企業在市場拓展方面表現活躍，新增合約面積達到5414萬平方米，顯示出頭部企業規模的持續擴張。這些企業的平均新增合約面積爲108萬平方米。其中，華潤萬象生活有限公司、上海永升物業管理有限公司和江蘇銀河物業管理有限公司的規模擴張尤爲迅速，新增合約面積均超過350萬平方米。

在TOP50企業中，承接關聯方面積合計約1696萬平方米，其中TOP50企業新增承接關聯方在管面積的平均值爲34萬平方米，而TOP10企業的待轉化面積門檻值爲30萬平方米。

第三方市場拓展情況

2025年5月，TOP50物業服務企業在第三方市場的拓展面積共計3991萬平方米，平均每家企業爲80萬平方米。上海永升物業管理有限公司和江蘇銀河物業管理有限公司在第三方市場拓展中表現突出，分別達到579萬平方米和388萬平方米。從分層級來看，TOP10企業的第三方市場拓展面積平均爲228萬平方米，而TOP11至TOP30企業的平均值爲64萬平方米。

承接關聯方面積分析

隨着“保交樓”工作的穩步推進，物業服務企業承接關聯方的銷售面積轉化爲合約面積，形成內生性規模增量。頭部企業如華潤萬象生活有限公司、保利物業服務股份有限公司和萬物雲空間科技服務股份有限公司，在母公司及關聯方的支持下，預計將新增超過100萬平方米的在管面積，這爲物業服務企業管理面積的增長提供了穩定性保障。

城市服務中標情況

2025年5月，北京中鐵慧生活科技服務有限公司在城市服務領域表現突出，中標魯能巴蜀中學2025年度校園清掃保潔及宿管服務，中標金額爲616萬元。此外，深業物業運營集團股份有限公司、保利物業服務股份有限公司、新日月生活服務集團股份有限公司和長城物業集團股份有限公司等也在城市服務領域有所斬獲。