中原地產：中原城市領先指數CCL按周微跌0.01% 短期樓價仍反覆偏軟

中原城市領先指數CCL微跌，樓市氣氛改善但短期樓價仍偏軟

中原城市領先指數CCL最新報135.57點，按周微跌0.01%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，受中美關稅暫緩、拆息持續回落及新盤熱賣等正面消息刺激，樓市氣氛有所改善，買家入市意欲回升，二手交投略有增加，CCL連續3周企穩於135點水平。然而，由於中美貿易談判進展仍需觀察，發展商繼續以低價策略推盤，加上二手成交多爲平價筍盤，短期樓價仍然反覆偏軟。CCL距離第二季目標133點，現時相差2.57點或1.9%。

楊明儀提到，數據是反映5月19日沙田UNI Residence公佈首批價單50夥，22日H按實際按息跌穿2%，24日西沙SIERRA SEA第1B期第3輪價單即日沽清當週市況。

CCL仍處於逾8年半低位未變，在2016年8月底水平徘徊。財案後12周CCL升0.50%，2025年樓價暫時累跌1.50%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位跌0.21%，較2021年8月191.34點歷史高位跌29.15%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌5.21%。6月9日中美倫敦新一輪經貿會談，港股重上24000點關口收市，6月10日一個月同業拆息HIBOR再創3年新低，6月11日中美就貿易框架達成共識，6月14日黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨首輪價單開售138夥，對香港本地二手樓價的影響將於2025年7月上旬公佈的CCL纔開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCLMass報136.73點，按周升0.07%。CCL(中小型單位)報135.51點，按周升0.07%。CCLMass及CCL(中小型單位)齊升2周，分別累升0.39%及0.41%，兩大指數同樣繼續於2016年8月底水平徘徊。CCL(大型單位)報135.89點，按周跌0.42%，指數創2016年8月底後的逾8年半新低。

四區樓價二升二跌。港島CCL_Mass報133.40點，按周跌0.97%。新界東CCL_Mass報150.79點，按周跌0.85%。九龍CCL_Mass報134.00點，按周升0.69%，結束3周連跌。新界西CCL_Mass報125.98點，按周升0.95%，連升2周共1.81%。港島、九龍、新界西及新界東指数，分別處於2014年7月底、2016年9月中、10月中及12月中水平。

2025年八大樓價指數表現