萊坊：料香港樓價今年最多跌3% 租金可創歷史新高

香港樓價指數微升，市場氣氛回暖但二手樓價短期承壓

根據香港差餉物業估價署最新數據，2023年5月香港私人住宅樓價指數爲286.6點，較4月的286.5點微升0.03%，連續兩個月上升，但同比下跌6.2%。今年前五個月累計下跌0.9%。

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒分析稱，儘管香港1個月銀行同業拆息維持在近三年低位，市場氣氛有所回暖，但由於貨尾量高企，市場購買力傾向於新盤，新盤開價未見明顯進取，預計二手樓價短期內將繼續承壓。

經濟不確定性與樓價預測

王兆麒指出，美國關稅對全球經濟帶來的不確定性，以及中東局勢的升溫，可能促使美聯儲短期內減息以推動經濟增長。他維持原有預測，認爲香港樓價將在2025年上半年見底，下半年開始好轉，2025年全年下跌幅度預計爲0-3%。

他還預計，未來幾個月住宅租金走勢將保持平穩，2025年住宅租金有望再上升3-5%，創歷史新高。

減息預期與市場影響

王兆麒預計，美國今年將再次減息以刺激經濟，香港也將跟隨減息步伐。目前香港的按息已回落至3%以下，高息因素開始緩和，並低於租金回報率，這將吸引更多投資者入市。

他進一步預計，新盤銷情將優於二手市場，但由於貨尾量仍然高企，預計需要減少1.2萬至1.3萬個單位後，香港樓價才能明顯回升。以目前的銷售步伐，預計最快在2025年第四季度至明年初回落至較健康水平。短期內月環比成交將徘徊在5000宗左右，預計今年一二手成交量會上升至5.8萬至6萬宗左右。