莱坊：料香港楼价今年最多跌3% 租金可创历史新高

香港楼价指数微升，市场气氛回暖但二手楼价短期承压

根据香港差饷物业估价署最新数据，2023年5月香港私人住宅楼价指数为286.6点，较4月的286.5点微升0.03%，连续两个月上升，但同比下跌6.2%。今年前五个月累计下跌0.9%。

莱坊高级董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒分析称，尽管香港1个月银行同业拆息维持在近三年低位，市场气氛有所回暖，但由于货尾量高企，市场购买力倾向于新盘，新盘开价未见明显进取，预计二手楼价短期内将继续承压。

经济不确定性与楼价预测

王兆麒指出，美国关税对全球经济带来的不确定性，以及中东局势的升温，可能促使美联储短期内减息以推动经济增长。他维持原有预测，认为香港楼价将在2025年上半年见底，下半年开始好转，2025年全年下跌幅度预计为0-3%。

他还预计，未来几个月住宅租金走势将保持平稳，2025年住宅租金有望再上升3-5%，创历史新高。

减息预期与市场影响

王兆麒预计，美国今年将再次减息以刺激经济，香港也将跟随减息步伐。目前香港的按息已回落至3%以下，高息因素开始缓和，并低于租金回报率，这将吸引更多投资者入市。

他进一步预计，新盘销情将优于二手市场，但由于货尾量仍然高企，预计需要减少1.2万至1.3万个单位后，香港楼价才能明显回升。以目前的销售步伐，预计最快在2025年第四季度至明年初回落至较健康水平。短期内月环比成交将徘徊在5000宗左右，预计今年一二手成交量会上升至5.8万至6万宗左右。