美聯：二季度香港樓市“租價齊升” 料第三季有望延續良好態勢 樓價預計升2%

香港樓市第二季度穩中向好，預計第三季度租金樓價繼續上升

根據FOREXBNB的報道，香港樓市在第二季度顯示出“穩中向好”的趨勢，這是自2023年第一季度以來首次出現租金和樓價同步上升的情況。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年第二季度整體樓市表現穩健，無論是一手及二手交投、樓價還是租金均同步上升。預計第三季度樓市將繼續這一趨勢，租金預計上升約3%，樓價預計續升約2%。

劉嘉輝指出，隨着美國關稅戰對樓市影響的逐漸消退，市場信心逐步恢復。2025年第二季度一手住宅成交量預計錄得約4800宗，較第一季度的4397宗增長約9.2%，創下6年來季度新高。同期二手市場成交量預計達到約1.17萬宗，較第一季度的1萬宗增長約13%，創出近9個季度的高位。

第三季度樓市展望

美聯物業分析師岑頌謙預期，第三季度樓市有望延續“租價齊升”的趨勢。若租金上升約3%，樓價續升約2%，這將是4年來首次出現連續兩季“租價齊升”的情況。

岑頌謙還提到，即使美國未來不減息或僅減息一次，香港銀行同業拆息(HIBOR)已回落至極低水平。歷史數據顯示，過去25年內曾有5次實際按揭利率急跌，均帶動樓市成交量顯著上升。目前的低息環境使得“供平過租”現象加劇，吸引用家及投資者加速入市。