中原按揭：下半年美國降息機會仍大 有利支持香港樓市

美聯儲維持利率不變，香港樓市回暖向好

中原按揭董事總經理王美鳳表示，美聯儲維持聯邦基金利率在4.25%至4.5%不變，符合市場預期，連續四次會議未作調整。滙豐銀行宣佈最優惠利率維持在5.25%，同样符合市場預期，預計香港銀行將跟隨維持最優惠利率P不變。

自5月以來，香港樓市受惠於按息大幅下跌、供樓負擔顯著減輕，以及“供平過租”推動“轉租爲買”需求增加，按息與定存息同步下降令買樓收租吸引力上升，近期一二手樓市交投均顯著增加，香港樓市出現回暖向好。下半年美國降息機會仍大，有利支持樓市。

王美鳳預期，美息在年內仍處回落週期，預計下半年美國有機會再次降息，年內美國降息或達兩次合共0.5%，利率回落至4%之下，未來逐步降至3%多水平。基於香港拆息已提早下跌紓減銀行資金成本，預期下半年當美國降息香港銀行將會跟隨下調最優惠利率P。香港銀行去年提速減P累達0.625%後，今年P減幅尚餘0.25%，今年美國將繼續降息而港P將會進一步下調0.25%後完成减P週期，屆時以P按爲基準之H按封頂息率將減至3.25%，封頂息率下跌有利按揭申請人的入息水平要求降低，有利支持香港樓市。

近日港匯轉弱已臨近7.85水平，不排除短期內將觸及弱方兌換保證令金管局需被動入市促使銀行體系結餘減少。基於港息異常大幅度低於美息相信已引發套息活動增加、加上半年結季節性等因素，相信港元拆息或將會有所回升。但王美鳳預計，港美息差仍會較以往拉闊，加上下半年美國再次降息機會亦大，預計港息仍會低於今年5月前水平，預計香港H按息較主要在現有水平1.84%以及2%至3%區間上落。