觀點指數：5月中國前50房企單月新增土地建築面積260.13萬平方米 環比下降42.7%

5月中國前50房企土地儲備情況：國企拿地佔比超六成，民企拿地比例上升

根據觀點指數的數據，2025年5月，中國前50房企在土地市場上的表現呈現出一些新的趨勢。從權益拿地金額來看，國企、城投、民企和混改房企的佔比分別爲66.87%、10%、20%和3.13%。值得注意的是，民企拿地比例居於順位第二，此前多爲城投企業。

在新增土地儲備方面，5月前50房企單月新增土地建築面積爲260.13萬平方米，環比下降42.7%。然而，1-5月的累計新增土地建築面積達到2551.54萬平方米，同比上升15.28%。

土地投資力度最大的企業

從權益拿地金額來看，1-5月土地投資力度最大的企業爲保利發展控股、綠城中國、中海地產、華潤置地及濱江集團，權益拓儲金額分別爲367.22、313.18、290.8、289.23和269.68億元。

土地貨值增加最多的企業

從新增貨值來看，1-5月土地貨值增加最多的企業爲保利發展控股、中海地產、中國金茂、越秀地產及招商蛇口，新增貨值分別爲729.45、603.44、570.08、544.67和476億元。

在具體地塊競得情況方面，保利發展控股在北京、上海、廣州、西安、石家莊和溫州拿下5宗地塊，權益拿地建面爲44.64萬平方米，權益對價102.3億元。中海地產在香港、長春和瀋陽競得3宗地塊，權益拿地建面爲30.56萬平方米，權益對價17.89億元。招商蛇口在長沙、南京、溫州3個城市競得3宗地塊，權益拿地建面爲18.76萬平方米，權益對價43.58億元。華潤置地在北京、南京、重慶3個城市競得3宗地塊，權益拿地建面爲10.91萬平方米，權益對價59.38億元。

觀點指數統計5月一二線城市住宅用地競得企業的類型發現，國企在招拍掛拿地市場位居前列。期內拿地活躍的企業有保利發展、中海地產、招商蛇口、華潤置地、中國金茂、綠城中國等。

從重點城市來看，據觀點指數不完全統計，2025年5月20日-2025年6月17日期間，6個重點城市一共有39宗涉宅地處於掛牌進行中，起始價534.41億元，面積131.17萬平方米。本次统计期出让面積环比上期下降11.23%。

成交方面，據觀點指數不完全統計，2025年5月20日-2025年6月17日期間，6個重點城市一共有24宗涉宅地成交，成交價380.54億元，面積117.2萬平方米。

值得注意的是，近期杭州成交的幾宗地塊品質高、容積率較低，說明杭州從土地端逐步探索“好房子”，好房子的建設標準亦會促使房企改善產品，以適應當下的供應趨勢。