戴德梁行：料香港樓市全年成交量與去年相若 樓價波幅介於正負3%

香港樓市成交量預計與去年持平，樓價波動在正負3%內

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢預期，香港樓市整體成交量將與去年持平，全年樓價波幅預計在正負3%的水平內浮動。

在第二季度，香港住宅市場反應正面，發展商推盤積極，支持3月至5月成交量回升至每月五千宗以上。根據差估署數據，4至5月整體住宅樓價指數止跌，兩個月微升0.5%，令首5個月累計跌幅收窄至0.9%。

二季度，隨着銀行同業拆息(HIBOR)於季內下調並維持於相對低位，有助減低按揭及入市成本。發展商積極把握時機推出新盤，並以貼市定價策略吸引買家，帶動一手市場交投活躍，帶動整體住宅成交量持續高企。根據戴德梁行估算，第二季住宅買賣合約總數預計達約15900宗，按季升約30%，反映市場承接力延續。

租金指數方面，隨着非專才和香港本地學生人數不斷增加，加上踏入5、6月傳統租樓旺季，5月私人住宅租金指數環比升0.67%，帶動首五個月升1.4%。

展望後市，雖然環球不明朗因素持續加劇，低拆息能否維持仍是未知之數，但若美國今年內能再度減息，支持港元拆息繼續低走，相信對樓市有正面支持作用。