克而瑞：6月末50城房地產庫存整體下行 外圍區域去化壓力不減

樓市去庫存週期持續，重點城市面臨去化壓力

根據克而瑞地產研究的數據，受新房供應節制影響，中國樓市仍處於去庫存週期。截至2025年6月末，50個重點城市的狹義庫存爲30927萬平方米，同比下降7%。然而，廣州、武漢、南京等城市的去化週期仍高於18個月，存在一定的去化風險。

具體來看，廣州、武漢、南京的庫存主力戶型爲100-120平方米，而160平方米以上的大面積戶型佔比持續增加。從區域分佈來看，廣州外围和武漢、南京的中等價值片區庫存積壓較爲嚴重，而核心區庫存套數佔比略有上升。

庫存去化週期分析

據CRIC監測，2025年6月末50城新建商品住宅狹義庫存同比下降7%，去化週期爲21.82個月，同比下降5%。北京、廣州、長春、海口等城市的去化週期超過18個月，顯示出較高的庫存壓力。

從面積段來看，廣州、武漢、南京的庫存主力爲100-120平方米，而160平方米以上的大面積戶型庫存套數同環比齊增，庫存壓力略有上升。

從區域結構來看，城市外圍區域如廣州增城區、花都區，南京高淳區、六合區，武漢長江新區、新洲和蔡甸等區域的庫存去化週期均處於各城市區域前列，存在顯著的供大於求情況。

綜合分析，廣州、武漢、南京小於80平和大於180平的去化週期高企，城市外圍區域未來仍面臨不小的去化壓力。