6月二手房市場回穩信號增強,剛需類小區成漲價主力
根據克而瑞地產研究的最新報告,6月份二手房市場顯示出更多的回穩信號。核心城市中漲價小區的佔比回升至48%,各類小區漲價佔比均有所增加,其中剛需類小區成爲本月漲價的主力。掛牌價持續回落,議價空間再創新低,供求雙方預期進一步趨同。儘管年中市場交易出現波動,但從二手房價指標走勢來看,市場仍延續了近半年以來的指標韌性。
研究中心選取北京、上海等11個典型城市的二手房小區作爲樣本,樣本小區的選取標準爲近2個月交易量不小於5套。統計結果顯示,6月有48.3%的小區成交價格環比上漲,較上月增加了3.4個百分點。高頻交易小區數量回落至4412個,但仍處於2025年以來均線水平以上。2025年以來,漲價小區佔比已經“一月漲一月跌”連續波動了半年,行業築底期信號已十分明確。據月中國新辦發佈會透露數據,2025年全國商品房交易量較2024年有所改善,尤其是二手房上半年交易量仍保持同比增長。
城市表現及議價空間
從城市表現來看,南京、蘇州漲價小區佔比大幅回升至56%,位列首位。深圳、上海、西安、北京、重慶等城市本月也有過半小區房價環比上漲。杭州在連續4個月過半小區漲價之後,6月“僅有”47%的高頻交易小區漲價,未能實現漲價小區佔比的“連續5個月過半”。
2025年6月,典型城市二手房平均議價空間爲15.1%,環比下降0.3個百分點,連續3個月創下指標新低。蘇州、南京、西安等7個城市本月平均議價空間低於15%,其中蘇州、南京、西安、武汉更是連續8個月低於10%。
小區類型漲價佔比
從小區類型來看,各類小區的漲價佔比均有所回升。6月有49%的剛需類小區房價環比上漲,較上月增加了5個百分點,也是各類小區中漲價佔比最高的。改善和高端類小區的回升則不如剛需類小區,面對新房市場大力發展“好房子”、以及年中房企加大營銷力度的影響,在產品需求迭代之下,面對新房市場的衝擊,改善和高端類小區房價的回升正在面臨着更多的壓力。
小區類型 | 漲價佔比 | 議價空間 |
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剛需類小區 | 49% | 18% |
改善類小區 | 數據未提供 | 12% |
高端類小區 | 數據未提供 | 11% |
綜上所述,6月份二手房價格指標再度回升,持續推進市場企穩進程。成交價上漲小區增加,掛牌價仍在加速下行。城市二手房價走向分化,剛需板塊領漲。議價空間持續收窄,供需預期趨同。產品類型分化:剛需韌性vs高端承壓。預計下半年二手房市場價格有望在波動中穩步前行,並憑藉其龐大的供求規模和一二手交易聯動效應,助力房地產在2025年下半年加快止跌回穩。