克而瑞：6月末50城房地产库存整体下行 外围区域去化压力不减

楼市去库存周期持续，重点城市面临去化压力

根据克而瑞地产研究的数据，受新房供应节制影响，中国楼市仍处于去库存周期。截至2025年6月末，50个重点城市的狭义库存为30927万平方米，同比下降7%。然而，广州、武汉、南京等城市的去化周期仍高于18个月，存在一定的去化风险。

具体来看，广州、武汉、南京的库存主力户型为100-120平方米，而160平方米以上的大面积户型占比持续增加。从区域分布来看，广州外围和武汉、南京的中等价值片区库存积压较为严重，而核心区库存套数占比略有上升。

库存去化周期分析

据CRIC监测，2025年6月末50城新建商品住宅狭义库存同比下降7%，去化周期为21.82个月，同比下降5%。北京、广州、长春、海口等城市的去化周期超过18个月，显示出较高的库存压力。

从面积段来看，广州、武汉、南京的库存主力为100-120平方米，而160平方米以上的大面积户型库存套数同环比齐增，库存压力略有上升。

从区域结构来看，城市外围区域如广州增城区、花都区，南京高淳区、六合区，武汉长江新区、新洲和蔡甸等区域的库存去化周期均处于各城市区域前列，存在显著的供大于求情况。

综合分析，广州、武汉、南京小于80平和大于180平的去化周期高企，城市外围区域未来仍面临不小的去化压力。