世邦魏理仕：香港酒店整體入住率升至約85% 料供應將持續緊張

香港旅遊業復甦強勁，酒店業表現參差

根據世邦魏理仕的數據，2023年首五個月香港接待國際旅客超過2000萬人次，同比增長11.9%，有望超越去年的4450萬人次。儘管如此，這一數字仍比2018年的高峯期低22%。復甦主要由短途休閒旅遊帶動，尤其是來自中國內地、泰國和中國臺灣省的旅客，同時受到“香港夜繽紛”等推廣活動的積極影響。

香港酒店業表現好壞參半。2022年整體入住率回升至約85%，僅比2018至2023年的平均水平低4個百分點。然而，平均每日房價(ADR)同比下跌4.3%，每間可供出租客房平均收入(RevPAR)爲1132港元，僅比2018年疫情前高峯低9.6%。高端酒店已全面復甦，今年前五個月ADR達2145港元，幾乎追平2018年的2149港元。相比之下，中低端酒店則以具競爭力的價格吸引更廣泛的旅客羣。

未來展望

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延表示，未來五年，儘管香港將吸引更多旅客，酒店供應增長仍將維持在每年僅0.1%的複合增長率，新增供應主要集中於高端市場。隨着部分中低端酒店轉型爲學生宿舍或勞工住宿，整體供應將持續緊張。這使得酒店成爲具吸引力的投資選項，既可於旅遊旺季作爲酒店營運，亦可轉型爲穩定收益資產。

展望2025年下半年，香港酒店前景審慎樂觀。文化活動擴展、基建升級及國際盛事將持續推動復甦。然而，酒店營運商需適應旅客期望的轉變及營運成本上升，並重新聚焦於提升旅客體驗及吸引高消費旅客，以實現長遠增長。