世邦魏理仕：香港酒店整体入住率升至约85% 料供应将持续紧张

香港旅游业复苏强劲，酒店业表现参差

根据世邦魏理仕的数据，2023年首五个月香港接待国际旅客超过2000万人次，同比增长11.9%，有望超越去年的4450万人次。尽管如此，这一数字仍比2018年的高峰期低22%。复苏主要由短途休闲旅游带动，尤其是来自中国内地、泰国和中国台湾省的旅客，同时受到“香港夜缤纷”等推广活动的积极影响。

香港酒店业表现好坏参半。2022年整体入住率回升至约85%，仅比2018至2023年的平均水平低4个百分点。然而，平均每日房价(ADR)同比下跌4.3%，每间可供出租客房平均收入(RevPAR)为1132港元，仅比2018年疫情前高峰低9.6%。高端酒店已全面复苏，今年前五个月ADR达2145港元，几乎追平2018年的2149港元。相比之下，中低端酒店则以具竞争力的价格吸引更广泛的旅客群。

未来展望

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事兼主管郑亥延表示，未来五年，尽管香港将吸引更多旅客，酒店供应增长仍将维持在每年仅0.1%的复合增长率，新增供应主要集中于高端市场。随着部分中低端酒店转型为学生宿舍或劳工住宿，整体供应将持续紧张。这使得酒店成为具吸引力的投资选项，既可于旅游旺季作为酒店营运，亦可转型为稳定收益资产。

展望2025年下半年，香港酒店前景审慎乐观。文化活动扩展、基建升级及国际盛事将持续推动复苏。然而，酒店营运商需适应旅客期望的转变及营运成本上升，并重新聚焦于提升旅客体验及吸引高消费旅客，以实现长远增长。