戴德梁行：料香港2025年整體寫字樓租金將跌約7-9%

戴德梁行發佈《大中華區寫字樓供應/需求前沿趨勢》年度報告

根據戴德梁行發佈的年度報告《大中華區寫字樓供應/需求前沿趨勢》，截至2025年第二季度，大中華區20個主要城市的核心商圈甲級寫字樓存量達到約7213萬平方米。2025年上半年，大中華區主要城市核心商圈写字楼净吸纳量录得约76.4萬平方米，同比去年上漲5.5%。

在大中華區六大主要城市中，中國臺北核心商圈2025年第二季度空置率較低，約爲7.9%。在二線城市中，青島的核心商圈2025年第二季度空置率最低，爲24.7%。

戴德梁行大中華區研究內容主管Shaun Brodie表示，對於租戶而言，甲級寫字樓市場仍充滿機遇，空置率和租金將保持在有利水平。隨着經濟逐步復甦，業主採取更靈活的策略，租戶不僅可繼續享受優惠的租賃條件，還將擁有更多的選擇權。

戴德梁行中國區項目及企業服務部總裁魏超英認爲，未來2-3年內，中國大部分城市將迎來供應高峯，市場競爭依舊激烈。業主需繼續強化自身優勢與特點，以吸引企業長期入住。

2024-2025年上半年，新增供應量超過19.4萬平方米（2025年上半年爲4.49萬平方米），其中核心區和非核心區各佔一半。該行預計2025年下半年新增供應量將增至26.43萬平方米。

在金融業需求的帶動下，2024-2025年上半年的季度平均新租賃面積共錄得約8.49萬平方米，相比2020-2023年的季度平均高出19%。2024-2025年上半年，全港整體寫字樓淨吸納量共12.2萬平方米，而部分在建專案的預租活動尚未反映於資料中。

香港新股市場的復甦跡象，預期將會進一步提振寫字樓市場氣氛，並帶動金融及專業服務等行業的下游租賃需求。然而，龐大的未來供應及高空置率，以及租戶仍然審慎控制成本，可能在未來數季對租金表現構成壓力。該行預測2025年全年整體寫字樓租金將下跌約7-9%。