戴德梁行：料香港2025年整体写字楼租金将跌约7-9%

戴德梁行发布《大中华区写字楼供应/需求前沿趋势》年度报告

根据戴德梁行发布的年度报告《大中华区写字楼供应/需求前沿趋势》，截至2025年第二季度，大中华区20个主要城市的核心商圈甲级写字楼存量达到约7213万平方米。2025年上半年，大中华区主要城市核心商圈写字楼净吸纳量录得约76.4万平方米，同比去年上涨5.5%。

在大中华区六大主要城市中，中国台北核心商圈2025年第二季度空置率较低，约为7.9%。在二线城市中，青岛的核心商圈2025年第二季度空置率最低，为24.7%。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示，对于租户而言，甲级写字楼市场仍充满机遇，空置率和租金将保持在有利水平。随着经济逐步复苏，业主采取更灵活的策略，租户不仅可继续享受优惠的租赁条件，还将拥有更多的选择权。

戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英认为，未来2-3年内，中国大部分城市将迎来供应高峰，市场竞争依旧激烈。业主需继续强化自身优势与特点，以吸引企业长期入住。

2024-2025年上半年，新增供应量超过19.4万平方米（2025年上半年为4.49万平方米），其中核心区和非核心区各占一半。该行预计2025年下半年新增供应量将增至26.43万平方米。

在金融业需求的带动下，2024-2025年上半年的季度平均新租赁面积共录得约8.49万平方米，相比2020-2023年的季度平均高出19%。2024-2025年上半年，全港整体写字楼净吸纳量共12.2万平方米，而部分在建专案的预租活动尚未反映于资料中。

香港新股市场的复苏迹象，预期将会进一步提振写字楼市场气氛，并带动金融及专业服务等行业的下游租赁需求。然而，庞大的未来供应及高空置率，以及租户仍然审慎控制成本，可能在未来数季对租金表现构成压力。该行预测2025年全年整体写字楼租金将下跌约7-9%。