瑞銀：料香港施政報告或對400萬至600萬港元住宅物業減免印花稅

瑞銀分析香港房地產市場印花稅減免及政策影響

瑞銀近期分析指出，對400萬港元至600萬港元物業的印花稅減免可能性爲中等，預計稅收損失每年少於20億港元。這一減免措施與2023至2025年間每年140億至700億港元的土地收益相比，影响相對较小。目前，該價位物業佔市場成交量的32%，针對性的印花税减免有望进一步刺激市场成交量，加快行業去庫存，並支持土地銷售。

自2025年2月印花稅減免後，400萬港元以下物業的成交量年初至今已上升40%，達到11663宗。瑞銀於7月31日首次提出“資本通買樓”計劃的潛在影響，當時香港財政司司長宣佈香港政府正與中國內地部門合作，研究放寬跨境資金轉移限制。儘管細節仍需商討，瑞銀不預期該計劃會在短期內全國推行，但任何政策更新都有可能釋放因美國加息而受壓的本地潛在需求。

瑞銀還認爲，進一步放寬“資本投資者入境計劃”下豪宅投資限制的可能性屬中等，目前該計劃僅涵蓋5000萬港元或以上的物業。此外，香港政府可能致力於吸引更多內地旅客以支持本地零售業。繼“粵車南下”計劃推出後，預期“多次往返”個人遊簽註可能擴展至深圳以外的大灣區城市居民。瑞银預期北部都会区的发展将繼续成为香港施政报告的重点，並會加快相關發展措施。同時，香港政府可能會公佈“房託通”的最新推出時間表。