克而瑞：9月房地產市場熱度延續高位波動 各城市間預期延續分化行情

9月房地產市場熱度延續高位波動，城市間預期分化行情

根據克而瑞地產研究，9月房地產市場熱度持續高位波動，核心城市熱盤集中入市和項目強銷期加強營銷力度是主要原因。各城市間預期延續分化行情，京滬深杭蓉等熱點城市受供給結構影響較大，而廣州、天津、武漢等城市來訪、認購量穩步回升，帶動客戶轉化率持增。相比之下，西安、鄭州、南京等城市增長後勁略顯不足，認購量穩中有降，客戶轉化率高位回落，購房觀望情緒依舊濃厚。

9月上半月30城新房成交同比降幅收窄，平均去化率38%高位波動。CRIC監測數據顯示，重點30城9月前14日成交面積達159.3萬平方米，與去年同期下降6%，市場呈現出同比降幅放緩的弱復甦特徵。9月上半月重點30城項目開盤去化率爲38%，較2025年8月全月微降4個百分點，與2024年9月全月相比增長11個百分點。

城市分類與表現

城市大體分爲三類：

第一類爲前期熱度較高的核心一二線城市，以北京、上海、深圳、杭州、成都爲典型代表，各城市項目去化率受新盤供給質量影響較大，滬深杭蓉熱度好於去年同期。

第二類爲廣州、武漢、天津等弱復甦類城市，因熱盤集中入市，來訪、認購低位回升，整體客戶轉化率有轉增態勢。

第三類爲西安、鄭州、南京等城市，認購量穩中有降致使客戶轉化率高位回落、一降再降，購房觀望情緒依舊濃厚，短期來看增長後勁略顯不足。

具體城市數據對比

成都重點項目近期來訪和認購走勢顯示，市場熱度較8月小幅回升。CRIC監測數據顯示，2025年9月前2周盤均來訪量爲63組，環比8月全月周均上升22%；盤均認購量爲3套，環比8月全月周均上升40%；客戶轉化率達4.8%，環比8月全月周均上升0.6個百分點。

廣州、天津、武漢等城市因熱盤集中入市帶動9月市場穩步復甦，客戶轉化率持增。例如，廣州第二周来访量环比回升11%，認購量大幅上漲40%，客戶轉化率增至4.2%。天津9月第2周新盤集中入市帶動客戶轉化率走高，全市來訪15345組，單盤平均來訪52組，環比上漲14%；認購1013套，单盘平均認購3.6套，環比上漲69%。客戶轉化率由4.4%增至6.6%。

武漢9月以來項目開盤去化率持增，9月前14日推盤套數僅734套，而8月全月推盤套數僅1950套；項目平均去化率來看，9月前14日穩中有增至60%，較7月全月34%增長26個百分點。

西安、鄭州、南京等城市認購量穩中有降致使客戶轉化率高位回落、一降再降。例如，西安9月整體客戶轉化率降至2.25%，已達到近一年最低點。鄭州客户转化率维持4.31%低位波動。南京客戶轉化率由5.29%降至4.78%，整體市場熱度延續波動趨勢。