克而瑞：9月房地产市场热度延续高位波动 各城市间预期延续分化行情

9月房地产市场热度延续高位波动，城市间预期分化行情

根据克而瑞地产研究，9月房地产市场热度持续高位波动，核心城市热盘集中入市和项目强销期加强营销力度是主要原因。各城市间预期延续分化行情，京沪深杭蓉等热点城市受供给结构影响较大，而广州、天津、武汉等城市来访、认购量稳步回升，带动客户转化率持增。相比之下，西安、郑州、南京等城市增长后劲略显不足，认购量稳中有降，客户转化率高位回落，购房观望情绪依旧浓厚。

9月上半月30城新房成交同比降幅收窄，平均去化率38%高位波动。CRIC监测数据显示，重点30城9月前14日成交面积达159.3万平方米，与去年同期下降6%，市场呈现出同比降幅放缓的弱复苏特征。9月上半月重点30城项目开盘去化率为38%，较2025年8月全月微降4个百分点，与2024年9月全月相比增长11个百分点。

城市分类与表现

城市大体分为三类：

第一类为前期热度较高的核心一二线城市，以北京、上海、深圳、杭州、成都为典型代表，各城市项目去化率受新盘供给质量影响较大，沪深杭蓉热度好于去年同期。

第二类为广州、武汉、天津等弱复苏类城市，因热盘集中入市，来访、认购低位回升，整体客户转化率有转增态势。

第三类为西安、郑州、南京等城市，认购量稳中有降致使客户转化率高位回落、一降再降，购房观望情绪依旧浓厚，短期来看增长后劲略显不足。

具体城市数据对比

成都重点项目近期来访和认购走势显示，市场热度较8月小幅回升。CRIC监测数据显示，2025年9月前2周盘均来访量为63组，环比8月全月周均上升22%；盘均认购量为3套，环比8月全月周均上升40%；客户转化率达4.8%，环比8月全月周均上升0.6个百分点。

广州、天津、武汉等城市因热盘集中入市带动9月市场稳步复苏，客户转化率持增。例如，广州第二周来访量环比回升11%，认购量大幅上涨40%，客户转化率增至4.2%。天津9月第2周新盘集中入市带动客户转化率走高，全市来访15345组，单盘平均来访52组，环比上涨14%；认购1013套，单盘平均认购3.6套，环比上涨69%。客户转化率由4.4%增至6.6%。

武汉9月以来项目开盘去化率持增，9月前14日推盘套数仅734套，而8月全月推盘套数仅1950套；项目平均去化率来看，9月前14日稳中有增至60%，较7月全月34%增长26个百分点。

西安、郑州、南京等城市认购量稳中有降致使客户转化率高位回落、一降再降。例如，西安9月整体客户转化率降至2.25%，已达到近一年最低点。郑州客户转化率维持4.31%低位波动。南京客户转化率由5.29%降至4.78%，整体市场热度延续波动趋势。