克而瑞：預計整體二手房市場熱度仍將進一步回落

克而瑞地產研究：8月重點城市二手房成交下降，市場熱度預計進一步回落

根據克而瑞地產研究的數據，8月以來，30個重點城市的二手房成交面積環比下降9%，同比持平，顯示出增長動能的放緩。該機構預測，二手房市場的整體熱度將繼續下降，市場將低位持穩。掛牌量增多，供給加大，同時9月新房市場的優質產品力新盤集中入市，可能會分流部分高端客羣需求。對於剛需盤，交易週期可能會因業主讓利幅度和掛牌基數較大而進一步拉長，市區和遠郊老破小將面臨去化壓力。

京滬深8月新增二手掛牌套數同環比齊增

克而瑞地產研究聚焦北京、上海、深圳、杭州等核心一二線城市，8月四城掛牌量季節性回升，京滬深同環比齊增，滬深同比漲幅均在5成以上。杭州則同環比齊跌，業主掛牌積極性穩步回落。

總價段和麪積段分析

從總價段來看，北京低總價段剛需剛改房源業主掛牌積極性回升，100-500萬新增掛牌量佔比超6成，增幅顯著。上海、深圳600萬-800萬元房源占比显著回升，8月環比增幅分別爲0.37pcts和0.93pcts。杭州中等總價段掛牌佔比下降，而剛需、高改豪宅“兩頭翹”特徵明顯，300萬元以内和3000萬元以上挂牌套数占比均有所回升。

從面積段來看，四城新增掛牌套數環比上漲主要集中在70-140平。北京90-120平增幅顯著，滿足三口之家置業需求；上海、深圳160-180平高改面積段也出現小幅增長；杭州70-120平以內各面積段環比漲幅均超0.7pcts。

總體來看，8月重點四城二手房新增掛牌量呈現季節性回升，但城市間分化顯著。京滬深三地同環比雙雙增長，反映出業主信心有所恢復、出售意願增強。唯獨杭州同環比分別下降28%和3%，市場情緒相對謹慎。二手房價下探特徵顯著，尤其是北京、杭州，低總價段和中等面積段新增掛牌房源佔比持續上升。相較而言，滬深還是有部分大面積段、中改房源業主掛牌積極性穩步上升。