克而瑞：预计整体二手房市场热度仍将进一步回落

克而瑞地产研究：8月重点城市二手房成交下降，市场热度预计进一步回落

根据克而瑞地产研究的数据，8月以来，30个重点城市的二手房成交面积环比下降9%，同比持平，显示出增长动能的放缓。该机构预测，二手房市场的整体热度将继续下降，市场将低位持稳。挂牌量增多，供给加大，同时9月新房市场的优质产品力新盘集中入市，可能会分流部分高端客群需求。对于刚需盘，交易周期可能会因业主让利幅度和挂牌基数较大而进一步拉长，市区和远郊老破小将面临去化压力。

京沪深8月新增二手挂牌套数同环比齐增

克而瑞地产研究聚焦北京、上海、深圳、杭州等核心一二线城市，8月四城挂牌量季节性回升，京沪深同环比齐增，沪深同比涨幅均在5成以上。杭州则同环比齐跌，业主挂牌积极性稳步回落。

总价段和面积段分析

从总价段来看，北京低总价段刚需刚改房源业主挂牌积极性回升，100-500万新增挂牌量占比超6成，增幅显著。上海、深圳600万-800万元房源占比显著回升，8月环比增幅分别为0.37pcts和0.93pcts。杭州中等总价段挂牌占比下降，而刚需、高改豪宅“两头翘”特征明显，300万元以内和3000万元以上挂牌套数占比均有所回升。

从面积段来看，四城新增挂牌套数环比上涨主要集中在70-140平。北京90-120平增幅显著，满足三口之家置业需求；上海、深圳160-180平高改面积段也出现小幅增长；杭州70-120平以内各面积段环比涨幅均超0.7pcts。

总体来看，8月重点四城二手房新增挂牌量呈现季节性回升，但城市间分化显著。京沪深三地同环比双双增长，反映出业主信心有所恢复、出售意愿增强。唯独杭州同环比分别下降28%和3%，市场情绪相对谨慎。二手房价下探特征显著，尤其是北京、杭州，低总价段和中等面积段新增挂牌房源占比持续上升。相较而言，沪深还是有部分大面积段、中改房源业主挂牌积极性稳步上升。