消費者壓力上升 美國獨棟出租房7月租金增速明顯放緩

美國獨棟出租房租金增長放緩，市場調整策略以適應變化

今年上半年美國獨棟出租房租金持續走強，但7月開始出現明顯放緩跡象。最新數據顯示，7月美國獨棟出租房租金同比上漲2.3%，較去年同期3.1%的平均漲幅明顯放緩，且增速已跌破新冠疫情前10年平均區間的下限。Cotality高級首席經濟學家Molly Boesel表示：“今年上半年表現強勁的獨棟出租市場正在明顯降溫。7月我們看到大多數大都會區和不同價格層級的房租增速全面走弱。”

從環比來看，7月租金僅較6月微漲0.2%，遠低於歷史同期0.7%的平均增幅，顯示市場從此前的強勁增長突然轉向疲軟。Boesel指出，“即便是此前受野火災後需求推動的洛杉磯市場，也正在降溫；而芝加哥則是例外，在庫存緊張和需求韌性支撐下，繼續領跑全國。”

全美十大都會區租金增幅排名

從不同價格層級來看，租金增長均出現降溫。高端物業7月平均租金同比上漲2.9%，低於去年同期3.2%的增幅；低端物業租金同比上漲1.6%，也大幅低於去年同期的2.8%。

過去幾年，獨棟出租房租金表現明顯優於公寓租金，這主要是由於多戶型住房供應激增，且受制於房屋銷售市場價格飆升，許多原本計劃購房的家庭選擇租賃學區房，推高了獨棟租賃需求。

面對高漲需求，Invitation Homes和American Homes 4 Rent等大型獨棟出租房REITs(房地產投資信託)甚至不斷新建出租社區以滿足市場。然而，隨着租金增速放緩，這些公司或將重新評估擴張計劃。

7月Property Play的數據顯示，最大的獨棟出租房REITs出售房產數量超過購入數量，這主要是因爲企業正在從分散的獨立物業整合至規模化的出租社區，一部分項目甚至由其自行開發建設。