中指研究院發佈上海樓市新政滿月觀察：政策暖風下“金九銀十”回暖初顯 結構性分化持續

上海“8.25新政”滿月觀察：新房市場成交量回升，二手房市場逐步修復

中指研究院的最新報告指出，上海於2025年8月25日出臺的新一輪房地產市場調控政策（“8.25新政”）已初步顯現效果。該政策在提振市場信心、促進合理住房需求釋放方面發揮了積極作用，爲“金九銀十”的購房消費注入了活力，爲市场回暖奠定了基础。

新房市場：政策短期利好效果凸顯，外環外區域銷售受益明顯

新政實施後首周，上海新房市場成交量環比增幅超過30%，顯示出政策的短期拉動效應。首月新房成交總量環比上漲19%，但與去年同期相比仍下降2.5%，降幅較去年同期收窄33個百分點。

外環外區域新房成交佔比從2021年的81.5%下滑至2025年的61.2%，但新政後首月，外環外新房成交佔全市比重達73.45%，達到年內新高，較年內平均水平高出12.29%。

二手房市場：買賣雙方博弈加劇，置換鏈條逐步激活

8月下旬，上海二手房房東心態發生變化，議價空間迅速提升至16.9%。新政後首周，二手房交易量環比增長8.5%，顯示出政策對市場情緒的即時提振作用。隨後成交量出現波動，但隨着“金九銀十”傳統銷售旺季的到來，市場成交量逐步回升。

外環外區域的交易活躍度提升，新政前兩週，外環外成交比重分別爲49.5%和49.1%，明顯高於年內平均值44.3%。

需要注意的是，上海作爲房產稅的試點城市之一，家庭人均有60㎡免徵額度，對於購買三套房的家庭來說，雖然購房限制得以取消，但房產稅逐步成爲限制多套房購買需求的主要因素。