中指研究院发布上海楼市新政满月观察：政策暖风下“金九银十”回暖初显 结构性分化持续

上海“8.25新政”满月观察：新房市场成交量回升，二手房市场逐步修复

中指研究院的最新报告指出，上海于2025年8月25日出台的新一轮房地产市场调控政策（“8.25新政”）已初步显现效果。该政策在提振市场信心、促进合理住房需求释放方面发挥了积极作用，为“金九银十”的购房消费注入了活力，为市场回暖奠定了基础。

新房市场：政策短期利好效果凸显，外环外区域销售受益明显

新政实施后首周，上海新房市场成交量环比增幅超过30%，显示出政策的短期拉动效应。首月新房成交总量环比上涨19%，但与去年同期相比仍下降2.5%，降幅较去年同期收窄33个百分点。

外环外区域新房成交占比从2021年的81.5%下滑至2025年的61.2%，但新政后首月，外环外新房成交占全市比重达73.45%，达到年内新高，较年内平均水平高出12.29%。

二手房市场：买卖双方博弈加剧，置换链条逐步激活

8月下旬，上海二手房房东心态发生变化，议价空间迅速提升至16.9%。新政后首周，二手房交易量环比增长8.5%，显示出政策对市场情绪的即时提振作用。随后成交量出现波动，但随着“金九银十”传统销售旺季的到来，市场成交量逐步回升。

外环外区域的交易活跃度提升，新政前两周，外环外成交比重分别为49.5%和49.1%，明显高于年内平均值44.3%。

需要注意的是，上海作为房产税的试点城市之一，家庭人均有60㎡免征额度，对于购买三套房的家庭来说，虽然购房限制得以取消，但房产税逐步成为限制多套房购买需求的主要因素。