美聯︰料全年香港樓價升幅有望達5% 年內將延續“租價齊升”情況

香港樓市受多重利好因素推動，預計全年樓價升幅達3%至5%

美聯物業分析師岑頌謙指出，隨着新一份《施政報告》的落實，以及美國重啓減息和港股市場的持續向好，香港樓市受到強勁正面動力的推動。在這些利好因素的共同作用下，預計香港樓價將有力續升，全年升幅有望達到3%至5%。

此外，租金的持續上漲也激發了“租轉買”需求和長線投資者的入市。預計10月內地可能會推出利好經濟及樓市的政策，這將進一步對香港樓市產生正面影響。

岑頌謙提到，差餉物業估價署公佈的數據顯示，8月份香港私人住宅售價指數環比上升0.14%，連續三個月上升，較年內低位回升1.26%。差估署樓價指數顯示香港樓價已走出谷底，呈現穩步上升的趨勢。實際上，“美聯樓價指數”最新於9月22日報129.1點，較年內低位上升2.23%，而今年迄今則上升0.76%。

岑頌謙進一步指出，在樓價低位回升的同時，租金也持續攀升。差估署8月私人住宅租金指數環比上升1.12%，連續九個月上升，升幅擴大，這與第三季正值傳統租務旺季有關。隨着香港住屋需求的增加，加上政府積極吸納人才來港，預計年內租金將有進一步上升的空間，這將吸引“租轉買”用戶和長線投資者入市，預期年內將延續“租價齊升”的情況。