美联︰料全年香港楼价升幅有望达5% 年内将延续“租价齐升”情况

香港楼市受多重利好因素推动，预计全年楼价升幅达3%至5%

美联物业分析师岑颂谦指出，随着新一份《施政报告》的落实，以及美国重启减息和港股市场的持续向好，香港楼市受到强劲正面动力的推动。在这些利好因素的共同作用下，预计香港楼价将有力续升，全年升幅有望达到3%至5%。

此外，租金的持续上涨也激发了“租转买”需求和长线投资者的入市。预计10月内地可能会推出利好经济及楼市的政策，这将进一步对香港楼市产生正面影响。

岑颂谦提到，差饷物业估价署公布的数据显示，8月份香港私人住宅售价指数环比上升0.14%，连续三个月上升，较年内低位回升1.26%。差估署楼价指数显示香港楼价已走出谷底，呈现稳步上升的趋势。实际上，“美联楼价指数”最新于9月22日报129.1点，较年内低位上升2.23%，而今年迄今则上升0.76%。

岑颂谦进一步指出，在楼价低位回升的同时，租金也持续攀升。差估署8月私人住宅租金指数环比上升1.12%，连续九个月上升，升幅扩大，这与第三季正值传统租务旺季有关。随着香港住屋需求的增加，加上政府积极吸纳人才来港，预计年内租金将有进一步上升的空间，这将吸引“租转买”用户和长线投资者入市，预期年内将延续“租价齐升”的情况。