中原地產：CCL連升3周共2.30% 升穿140點水平

中原城市領先指數CCL連續上升，香港樓價或將持續上漲

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報140.25點，周環比上升0.62%。8月下旬美聯儲主席鮑威爾暗示9月可能減息，這一消息刺激了香港樓市氣氛趨向正面。CCL連續三週上升，累計漲幅達2.30%，進一步突破140點水平，創下2024年8月初後的59周新高。減息落實後，買家入市信心增強，有助於釋放更多二手購買力，香港樓價的升勢可能持續。CCL只需再上升2.77點或1.98%，即可達到第四季目標143.02點，即2024年撤辣前的低位。

今年5月拆息回落，香港樓價開始見底微升。CCL近17周內十二升五跌，較5月H按息再度低於封頂息當週的135.16點低位上升3.77%，2025年樓價暫時累計上升1.90%。指数較2025年3月財案前134.89點低位上升3.97%，較2024年9月首次減息前135.86點低位上升3.23%，較2021年8月191.34點歷史高位跌幅收窄至26.70%。

9月21日，美中就分拆TikTok美國業務達成協議，22日大埔上然3期推售140個單位，房協居屋觀塘朗然開始揀樓，27日西半山the MVP以價單式推售50個單位，28日油塘朗譽推售53個單位，對香港本地二手樓價的影響將於2025年10月中旬公佈的CCL纔開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass及CCL(中小型單位)表現

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報141.88點，周環比上升0.18%，指數創2024年6月底後的64周新高。CCL(中小型單位)報140.51點，周環比上升0.44%，指數創2024年7月初後的63周新高。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升3周，分別累計上升2.17%及2.27%。CCL(大型單位)報138.90點，周環比上升1.59%，指數創2025年4月底後的21周新高。

四區樓價表現

四區樓價連續兩週呈現二升二跌的態勢。九龍CCL_Mass報139.63點，周環比上升0.65%，指數爲今年次高。港島CCL_Mass報140.75點，周環比上升0.07%，連續兩週累計上升2.89%，指數爲今年第4高。新界東CCL_Mass報153.64點，周環比下跌0.12%，連續兩週累計下跌0.63%，指數仍爲今年第5高。新界西CCL_Mass報129.50點，周環比下跌0.14%，連續兩週上升後回軟，指數仍爲今年次高。