中原地产：CCL连升3周共2.30% 升穿140点水平

中原城市领先指数CCL连续上升，香港楼价或将持续上涨

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报140.25点，周环比上升0.62%。8月下旬美联储主席鲍威尔暗示9月可能减息，这一消息刺激了香港楼市气氛趋向正面。CCL连续三周上升，累计涨幅达2.30%，进一步突破140点水平，创下2024年8月初后的59周新高。减息落实后，买家入市信心增强，有助于释放更多二手购买力，香港楼价的升势可能持续。CCL只需再上升2.77点或1.98%，即可达到第四季目标143.02点，即2024年撤辣前的低位。

今年5月拆息回落，香港楼价开始见底微升。CCL近17周内十二升五跌，较5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位上升3.77%，2025年楼价暂时累计上升1.90%。指数较2025年3月财案前134.89点低位上升3.97%，较2024年9月首次减息前135.86点低位上升3.23%，较2021年8月191.34点历史高位跌幅收窄至26.70%。

9月21日，美中就分拆TikTok美国业务达成协议，22日大埔上然3期推售140个单位，房协居屋观塘朗然开始拣楼，27日西半山the MVP以价单式推售50个单位，28日油塘朗誉推售53个单位，对香港本地二手楼价的影响将于2025年10月中旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass及CCL(中小型单位)表现

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报141.88点，周环比上升0.18%，指数创2024年6月底后的64周新高。CCL(中小型单位)报140.51点，周环比上升0.44%，指数创2024年7月初后的63周新高。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐升3周，分别累计上升2.17%及2.27%。CCL(大型单位)报138.90点，周环比上升1.59%，指数创2025年4月底后的21周新高。

四区楼价表现

四区楼价连续两周呈现二升二跌的态势。九龙CCL_Mass报139.63点，周环比上升0.65%，指数为今年次高。港岛CCL_Mass报140.75点，周环比上升0.07%，连续两周累计上升2.89%，指数为今年第4高。新界东CCL_Mass报153.64点，周环比下跌0.12%，连续两周累计下跌0.63%，指数仍为今年第5高。新界西CCL_Mass报129.50点，周环比下跌0.14%，连续两周上升后回软，指数仍为今年次高。