克而瑞地產研究：10月新房供應回調預期成交熱度回落 近8成城市以主城爲供應主力

10月房企推盤積極性下降，新房供應和成交預期低位盤整

根據克而瑞地產研究的最新報告，10月份房地產市場供應情況出現明顯變化。28個城市的單月供應環比下降41%，同比下降18%，顯示出房企推盤積極性的穩步回落。一線城市供應量同環比均出現下降，二線城市中約9成城市環比下滑，而三四線城市則因個別城市如泉州的影響而同環比齊增。

從供給結構來看，重點城市的剛需、改善、高端產品佔比分別爲29%、57%和14%，顯示出以改善型需求爲主的供應結構。近8成城市以主城區爲供應主力，顯示出供應重心的集中趨勢。

供應量詳細數據

具體到一線城市，上海供應量降至“冰點”，同環比跌幅分別爲84%和85%。北京、廣州同比正增，但環比降幅均在3成以上。深圳階段性放量，環比增37%，但顯著不及去年同期。

在二線城市中，19個城市10月預計總供應416萬平方米，環比下降40%，同比下降18%。其中17城環比下降，市場情緒普遍低迷。

三四線城市10月預計總供應39萬平方米，同環比增幅約4成，主要得益於泉州同比暴增拉動。

供應結構和區域分佈

重點城市供應結構中，改善型產品佔比最高，達到57%，剛需和高端產品分別佔29%和14%。供應區域分佈上，主城、近郊、遠郊佔比分別爲69%、22%和9%，顯示出供應重心集中在主城區。

城市間和項目間的分化持續加劇，杭州等熱點城市預計將繼續保持高熱度，而其他如鄭州、蘇州、南京等城市則延續弱復甦走勢。南寧、重慶、福州、青島等城市整體去化率基本處於低位徘徊，回暖仍有待覈心一二線城市熱度傳導。

綜上所述，10月新房供應穩中有降，新房成交絕對量或將延續低位盤整行情，同比降幅有持續擴大的可能。市場熱度預期高位回落，城市間和項目間的分化將進一步加劇。