克而瑞地产研究：10月新房供应回调预期成交热度回落 近8成城市以主城为供应主力

10月房企推盘积极性下降，新房供应和成交预期低位盘整

根据克而瑞地产研究的最新报告，10月份房地产市场供应情况出现明显变化。28个城市的单月供应环比下降41%，同比下降18%，显示出房企推盘积极性的稳步回落。一线城市供应量同环比均出现下降，二线城市中约9成城市环比下滑，而三四线城市则因个别城市如泉州的影响而同环比齐增。

从供给结构来看，重点城市的刚需、改善、高端产品占比分别为29%、57%和14%，显示出以改善型需求为主的供应结构。近8成城市以主城区为供应主力，显示出供应重心的集中趋势。

供应量详细数据

具体到一线城市，上海供应量降至“冰点”，同环比跌幅分别为84%和85%。北京、广州同比正增，但环比降幅均在3成以上。深圳阶段性放量，环比增37%，但显著不及去年同期。

在二线城市中，19个城市10月预计总供应416万平方米，环比下降40%，同比下降18%。其中17城环比下降，市场情绪普遍低迷。

三四线城市10月预计总供应39万平方米，同环比增幅约4成，主要得益于泉州同比暴增拉动。

供应结构和区域分布

重点城市供应结构中，改善型产品占比最高，达到57%，刚需和高端产品分别占29%和14%。供应区域分布上，主城、近郊、远郊占比分别为69%、22%和9%，显示出供应重心集中在主城区。

城市间和项目间的分化持续加剧，杭州等热点城市预计将继续保持高热度，而其他如郑州、苏州、南京等城市则延续弱复苏走势。南宁、重庆、福州、青岛等城市整体去化率基本处于低位徘徊，回暖仍有待核心一二线城市热度传导。

综上所述，10月新房供应稳中有降，新房成交绝对量或将延续低位盘整行情，同比降幅有持续扩大的可能。市场热度预期高位回落，城市间和项目间的分化将进一步加剧。