經絡：香港9月份樓花按揭大增1.8倍 創逾5年半新高

2025年9月香港現樓與樓花按揭宗數增長顯著，銀行市佔率變化

根據經絡按揭轉介研究部及香港土地註冊處的最新數據，2025年9月份現樓按揭宗數爲6,171宗，較8月份的6,808宗減少9.4%，即減少了637宗。與此同時，樓花按揭宗數爲1,070宗，較8月份的379宗大幅增加了691宗，增幅達到182.3%，創下逾5年半（68個月）的新高。

與去年同期相比，2025年9月份現樓按揭宗數比2024年同期的3,943宗增加了2,228宗，增幅爲56.5%；樓花按揭宗數比2024年同期的568宗增加了502宗，增幅爲88.4%。

在2025年的前9個月中，現樓按揭宗數累計爲47,566宗，較去年同期的39,307宗增加了8,259宗，增幅爲21%。樓花按揭宗數則爲5,442宗，較去年同期的3,058宗增加了2,384宗，增幅爲78%，創下近5年首9個月的新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，9月份樓花按揭宗數的大幅增長主要受到Sierra Sea、Yoho West Parkside等新盤買家的推動，其中Sierra Sea買家佔整體樓花按揭的逾六成。樓花按揭宗數的新高反映了政府近年放寬樓花按揭成數政策的成效。預計新盤交投將繼續穩步增長，一手市場將繼續主導市場，樓花買家將更傾向於選擇即供付款方式，樓花按揭數字將保持增長。

銀行市佔率情況

在現樓銀行市佔率方面，中國銀行（香港）以33.8%的市佔率連續十二個月位列榜首；滙豐銀行以19.5%的市佔率排名第二；恒生銀行以15.5%的市佔率排名第三；東亞銀行市佔率上升至8.5%，排名第四；渣打銀行市佔率下跌至5.8%，排名第五。

在樓花銀行市佔率方面，滙豐銀行以28%的市佔率重回冠軍寶座；中國銀行（香港）市佔率下跌至24%，排名第二；恒生銀行市佔率爲12.8%，排名第三；渣打銀行市佔率爲10.5%，排名第四；交通銀行市佔率上升至6.3%，排名第五。

2025年9月份四大銀行現樓市佔率由上月的75%微跌至74.7%。曹德明表示，隨着息口的回落，銀行對按揭業務的態度變得更加積極，推出了多種按揭計劃和優惠以爭取業務。滙豐銀行新推出的首三年及五年定息按揭計劃的利率比一般銀行的浮息按揭計劃低，預計將吸引新造按揭客戶及轉按業主選用，預計大型銀行的按揭選用比例將保持在較高水平。