经络：香港9月份楼花按揭大增1.8倍 创逾5年半新高

2025年9月香港现楼与楼花按揭宗数增长显著，银行市占率变化

根据经络按揭转介研究部及香港土地注册处的最新数据，2025年9月份现楼按揭宗数为6,171宗，较8月份的6,808宗减少9.4%，即减少了637宗。与此同时，楼花按揭宗数为1,070宗，较8月份的379宗大幅增加了691宗，增幅达到182.3%，创下逾5年半（68个月）的新高。

与去年同期相比，2025年9月份现楼按揭宗数比2024年同期的3,943宗增加了2,228宗，增幅为56.5%；楼花按揭宗数比2024年同期的568宗增加了502宗，增幅为88.4%。

在2025年的前9个月中，现楼按揭宗数累计为47,566宗，较去年同期的39,307宗增加了8,259宗，增幅为21%。楼花按揭宗数则为5,442宗，较去年同期的3,058宗增加了2,384宗，增幅为78%，创下近5年首9个月的新高。

经络按揭转介首席副总裁曹德明指出，9月份楼花按揭宗数的大幅增长主要受到Sierra Sea、Yoho West Parkside等新盘买家的推动，其中Sierra Sea买家占整体楼花按揭的逾六成。楼花按揭宗数的新高反映了政府近年放宽楼花按揭成数政策的成效。预计新盘交投将继续稳步增长，一手市场将继续主导市场，楼花买家将更倾向于选择即供付款方式，楼花按揭数字将保持增长。

银行市占率情况

在现楼银行市占率方面，中国银行（香港）以33.8%的市占率连续十二个月位列榜首；汇丰银行以19.5%的市占率排名第二；恒生银行以15.5%的市占率排名第三；东亚银行市占率上升至8.5%，排名第四；渣打银行市占率下跌至5.8%，排名第五。

在楼花银行市占率方面，汇丰银行以28%的市占率重回冠军宝座；中国银行（香港）市占率下跌至24%，排名第二；恒生银行市占率为12.8%，排名第三；渣打银行市占率为10.5%，排名第四；交通银行市占率上升至6.3%，排名第五。

2025年9月份四大银行现楼市占率由上月的75%微跌至74.7%。曹德明表示，随着息口的回落，银行对按揭业务的态度变得更加积极，推出了多种按揭计划和优惠以争取业务。汇丰银行新推出的首三年及五年定息按揭计划的利率比一般银行的浮息按揭计划低，预计将吸引新造按揭客户及转按业主选用，预计大型银行的按揭选用比例将保持在较高水平。