戴德梁行：甲級寫字樓需求及租賃動力增強 料年內香港整體寫字樓租金跌幅至4-6%

香港寫字樓及零售市場復甦，住宅市場成交量預期增長

根據戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝10月8日的表述，香港金融業的復甦和IPO活躍推動了2025年前三個季度甲級寫字樓需求及租賃動力的增強。儘管租金表現優於預期，但由於存在不明朗因素，戴德梁行調整了2025年全年香港整體寫字樓租金跌幅預測至4-6%。

蕭亮輝指出，第三季度香港甲級寫字樓的淨吸納量及新租賃成交保持活躍，尤其是中區寫字樓表現最佳，租金跌幅進一步收窄。由於未來兩三年香港寫字樓市場無新項目落成，市場將進入庫存與新貨的消化期。金融業作爲香港經濟的核心，在寫字樓租賃市場佔比較大，其持續向好將帶動其他行業的租賃需求。

零售市場情況

2025年初至今，香港零售業銷售貨額跌幅逐步收窄，第三季度核心區一線街鋪平均空置率有所回落，租金按季跌幅溫和。蕭亮輝預計，租金水平將逐步靠穩，全年跌幅預計爲1-2%。

住宅市場情況

戴德梁行執行董事及香港研究主管鄧淑賢表示，2025年第三季度香港樓價維持整固趨勢，租金持續上升。由於發展商的優惠條款及美聯儲降息，預計2025年全年成交量可達5.8萬至6萬宗，樓價有望觸底回升至2%內的水平。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出，買家入市興趣集中於細價盤物業，尤其是樓價在500萬至600萬以下的中小型單位。配合銀行現金回饋及降息預期，此類物業的成交量將持續高企，併成爲推動整體住宅市場復甦的主要動力。