香港中原城市領先指數CCL按周升0.24%報140.27點 創去年8月初以來新高

中原城市領先指數CCL創61周新高，樓市氣氛轉旺

中原城市領先指數CCL最新報140.27點，按周升0.24%，重上140點以上，創2024年8月初後的61周新高。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，數據反映了9月17日施政報告、18日美聯儲及香港銀行重啓減息後，恒指一度升穿27,000點关口創逾4年新高的市況。施政報告對樓市有正面支持，減息及股市造好，樓市氣氛轉旺，刺激買家入市信心。整體樓價逐步回升趨勢明顯，CCL目標挑戰143.02點，目前相差2.75點或1.96%，期望第四季內達到。

今年5月拆息回落，樓價開始見底微升，CCL較5月H按息再度低於封頂息當週的135.16點低位升3.78%，2025年樓價暫時累升1.92%。指数較2025年3月財案前134.89點低位升3.99%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升3.25%，較2021年8月191.34點歷史高位跌26.69%。

10月7日油塘朗譽發售56夥，8日灣仔“woodis”公佈首張價單50夥，金價破頂，現貨金價首度衝破每安士4000美元大關，9日元朗錦上路“柏瓏III”公佈首批價單138夥，元朗“朗天峯”價單發售63夥，滙豐控股(00005)擬私有化恒生銀行(00011)，並撤銷恒生上市地位，對本地二手樓價的影響將於2025年10月底公佈的CCL纔開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCLMass報142.02點，按周升0.55%，指數創2024年6月底後的66周新高。CCL(中小型單位)報140.54點，按周升0.46%，指數創2024年7月初後的65周新高。CCL(大型單位)報138.86點，按周跌0.91%，結束2周連升。

四區樓價維持三跌一升局面。港島CCL_Mass報143.86點，上週大跌逾3%，今周反彈5.45%，升幅是2019年6月(327周)以來最大，指數創2024年5月中後的72周新高。九龍CCL_Mass報138.01點，按周跌0.53%，連跌2周共1.16%。新界東CCL_Mass報156.43點，按周跌1.20%，指數仍爲2024年5月中後的73周次高。新界西CCL_Mass報127.48點，按周跌1.42%，連跌3周共1.70%。

2025年八大樓價指數計，CCL今年累升1.91%，CCLMass升2.82%，CCL(中小型單位)升2.58%，CCL(大型單位)跌1.41%，港島升3.82%，九龍升3.14%，新界東昇5.43%，新界西跌0.69%。