香港中原城市领先指数CCL按周升0.24%报140.27点 创去年8月初以来新高

中原城市领先指数CCL创61周新高，楼市气氛转旺

中原城市领先指数CCL最新报140.27点，按周升0.24%，重上140点以上，创2024年8月初后的61周新高。中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，数据反映了9月17日施政报告、18日美联储及香港银行重启减息后，恒指一度升穿27,000点关口创逾4年新高的市况。施政报告对楼市有正面支持，减息及股市造好，楼市气氛转旺，刺激买家入市信心。整体楼价逐步回升趋势明显，CCL目标挑战143.02点，目前相差2.75点或1.96%，期望第四季内达到。

今年5月拆息回落，楼价开始见底微升，CCL较5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位升3.78%，2025年楼价暂时累升1.92%。指数较2025年3月财案前134.89点低位升3.99%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升3.25%，较2021年8月191.34点历史高位跌26.69%。

10月7日油塘朗誉发售56伙，8日湾仔“woodis”公布首张价单50伙，金价破顶，现货金价首度冲破每安士4000美元大关，9日元朗锦上路“柏珑III”公布首批价单138伙，元朗“朗天峰”价单发售63伙，汇丰控股(00005)拟私有化恒生银行(00011)，并撤销恒生上市地位，对本地二手楼价的影响将于2025年10月底公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCLMass报142.02点，按周升0.55%，指数创2024年6月底后的66周新高。CCL(中小型单位)报140.54点，按周升0.46%，指数创2024年7月初后的65周新高。CCL(大型单位)报138.86点，按周跌0.91%，结束2周连升。

四区楼价维持三跌一升局面。港岛CCL_Mass报143.86点，上周大跌逾3%，今周反弹5.45%，升幅是2019年6月(327周)以来最大，指数创2024年5月中后的72周新高。九龙CCL_Mass报138.01点，按周跌0.53%，连跌2周共1.16%。新界东CCL_Mass报156.43点，按周跌1.20%，指数仍为2024年5月中后的73周次高。新界西CCL_Mass报127.48点，按周跌1.42%，连跌3周共1.70%。

2025年八大楼价指数计，CCL今年累升1.91%，CCLMass升2.82%，CCL(中小型单位)升2.58%，CCL(大型单位)跌1.41%，港岛升3.82%，九龙升3.14%，新界东升5.43%，新界西跌0.69%。