美联：发展商积极去库存 年内迄今一手成交4成半属货尾单位

香港一手房市场成交量及货尾量分析

根据美联物业的数据，截至4月21日，本年度香港一手房市场成交量约为4960宗，其中2719宗为今年新推出的楼盘，占比54.8%，而剩余的2241宗为2024年或之前推出的楼盘的剩余单位，占比45.2%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，年内迄今货尾销售比率达到45%，与去年全年比率相似，为近年新高，这与开发商积极去库存有关。他预计，随着开发商继续积极销售剩余单位，年内相关比率有可能升至50%。

随着开发商积极销售剩余单位，近月货尾量有所下降。美联物业研究中心的数据显示，4月份（截至4月21日）全香港累积货尾量（包括楼花及现楼）约为21941个单位，较3月份的22492个单位减少了约2.4%。由于本月缺乏大型新盘推售，月内一手成交暂时集中于剩余单位，带动货尾量持续减少，目前已连续下降3个月，累计下降5.1%，创下4个月新低。尽管如此，累积货尾量已连续21个月保持在逾2万个单位的水平，显示货尾供应量仍然较大。

货尾量按区域划分

若将4月份（截至21日）累积货尾量按区域划分，三个区域的货尾量全线下跌。新界区货尾减幅最大，本月暂录6615个单位，较3月减少约3%；九龙区（包括将军澳及西贡）货尾单位月环比减少约2.4%，暂录12302个单位，该区依然是货尾量最多的地区；港岛区（包括愉景湾）方面，货尾录3024个单位，月环比减少约1.5%。