中原地产：一季度香港一手私人住宅新盘货尾录得22654个 连续4个季度上升

香港一手私人住宅新盘货尾量连升4季创新高

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年第一季度香港一手私人住宅新盘货尾量达到22,654个，连续4季上升，创下2003年第四季度22,485个后的21年按季次高，仅低于2023年第四季度的22,936个，并已连续7季高企逾二万个水平。

首季多个大型新盘推售，销售情况理想，现存货尾盘去货速度亦不俗，故只轻微推高货尾数字。然而，4月初美国实施对等关税政策，打击全球经济，股市波动，买家态度转趋审慎，楼价调整持续，成交明显放缓。尽管发展商减少推盘，个别新盘销售遇到阻力，预计今年第二季新盘货尾将升到2.3万个或以上。

货尾量连升兼连续7季超过二万个，打破了2002年第三季至2003年第四季连续6季高于二万个的记录，创出历史最长时间处于危险水平。

区域货尾量变化

三大区域统计显示，只有新界区货尾按季上升，增加408个，现有8,831个。九龙区货尾按季轻微减少24个，现有10,700个。港岛区货尾按季减少53个，现有3,123个。

货尾量较多的地区

2025年第一季度货尾量较多的地区包括黄大仙(包括启德) 5,162个，将军澳2,215个，屯门1,899个，元朗1,667个，观塘1,584个，何文田1,347个，长沙湾1,240个。

发展商货尾量变化

按发展商计，第一季新盘货尾量增加最多的是会德丰，按季增加451个，现有2,280个。恒基增加114个，有3,260个。货尾逾千个单位的发展商包括：新地3,751个，及信和1,401个。