5月新房供应“提质”，将助力一线成交热度延续？

5月新房供应量下降，重点城市供需结构变化

5月份，全国新房供应量同比和环比均出现下降，重回阶段性低位。不同能级城市普遍迎来供应减少的行情，尤其是沪深杭蓉等热点城市全面回调，供给约束显著。

从供给结构来看，重点城市中刚需、改善、高端产品占比分别为37%、47%和16%，显示出以改善型需求为主的供应结构。超过半数的城市以主城区为供应主力。

供应规模与结构

一线城市中，上海和深圳的供应几乎停滞，北京同比持平。二线城市中，宁波和昆明迎来阶段性放量，而成都、杭州等热点城市供应量显著不足。三四线城市供应全线收缩，市场无明显改善。

后市预判

预计5月新房供应将呈现“缩量提质”的趋势，新房成交环比微增，同比持平。市场热度可能延续高位波动，28个重点城市5月预期项目平均去化率为31%，环比下降8个百分点，同比持平去年。一线城市短期内市场热度延续，预期去化率为33%，环比微降1个百分点，同比增加8个百分点。

热点城市如沪深杭等供给约束明显，供应基本进入“空窗期”，限制了成交放量。合肥、武汉、南京等城市经历前期深度调整后，市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势。